Иммиграция и визы в США
American Corporate Services, Inc.
26 лет успешной работы
Новости

Какова надёжность моей инвестиции через визу EB-5?

Для тех, кто желает оформить визу ЕВ-5, одним из наиболее важных вопросов является выбор между различными вариантами финансирования проекта. Возможно оплатить 100% стоимости проекта, взять займ, или воспользоваться комбинированным финансированием. Некоторые Региональные Центры, занимающиеся оформлением визы ЕВ-5, предлагают программы основанные на недвижимости. Часто предлагаются условия, чтобы собственность не была заемной (не находилась под залогом и не была приобретена в кредит), поскольку она является реальным основным капиталом.

Не всегда при этом упоминаются последствие падения рынка недвижимости на всей территории США. Не всегда вам известна сумма, которая была уплачена за предложенную собственность или землю, и сторона, у которой ее купили. Во многих случаях инвестиционное требование в 500 тыс. долларов может оказаться намного выше себестоимости имущества и/или земли на момент инвестирования средств.

Есть важные факторы, которые следует учитывать в том случае, если программа предлагает реконструкцию или строительство. Перечень вопросов, на которые необходимо обратить внимание, включает следующие:

  • Какие будут последствия, если не будет привлечено достаточно инвесторов?
  • Какие будут последствия для инвестора, если стройка будет невозможна?
  • Могут ли депортировать инвестора, если не будет получено одобрение петиции I-829?
  • Возможна ли потеря инвестированных 500 тыс. долларов?

Анализ рынка недвижимости во многих частях США показывает, что тот факт, что собственность не будет находиться под залогом, сам по себе может оказаться аргументом не в Вашу пользу. Если, в итоге, собственность будет принадлежать группе инвесторов с визой ЕВ-5 посредством учреждения ООО, то риск целиком и полностью падет на них. В случае, если цена на недвижимость упадет, и на момент продажи не найдется покупателей, тогда инвесторам будет трудно вернуть всю сумму в 500 тыс. долларов.

Некоторые претенденты на визу ЕB-5 из определенных стран имеют только представление о недвижимости как о полезном активе и способе приумножения средств. Они могут иметь ограниченную осведомленность о том, насколько серьезные последствия вызвало падение цен на недвижимость во многих частях Соединенных Штатов в 2006-2008 годах, и насколько тяжелым потрясением это оказалось. Однако нужно принимать во внимание влияние падения на разные виды собственности. Может оказаться полезным рассмотрение как положительных, так и отрицательных аспектов данного процесса отдельно для коммерческой недвижимости, офисных зданий, отелей, медицинских учреждений, учебных заведения, предприятий досуга и т.п.

За подробной информацией о положительных и негативных сторонах программ оформления визы ЕВ-5 обращайтесь к специалистам American Corporate Services, Inc. – компании со стажем работы 21 год.

Нажмите, чтобы поделиться с друзьями
Поля отмеченные * (звёздочкой) обязательны для заполнения