Стевен В. Романофф - Гри
Да да! Началось! Мы же вас предупреждали, дамы и господа!!! Спрос на недвижимость в Сан-Франциско сегодня значительно превышает предложение. Повсеместно забытые ситуации, когда по 5-10 покупателей на каждый продающийся дом! Такого не было много лет. По всем экономическим законам следующим этапом будет резкий рост цен! Вместе с тем, для иностранных инвесторов, которые так или иначе приобретают дома за наличные деньги - сегодня созданы наиболее благоприятные условия. Давайте просто взглянем на конкретные цифры:
Продажи: В районе Сан Франциско 11,397 единиц домов были проданы в течение первого квартала, что на 4% выше чем (10917) в первом квартале 2011 года. Вместе с тем - это на 8% ниже, чем (12,404 ) в четвертом квартале прошлого года. Почему? Мы наблюдаем самый значительный за последнее десятилетие дефицит домов на продажу в районе Сан- Франциского залива. В конце первого квартала 2012, всего 7,703 дома были выставлены на продажу, демонстрируя ошеломляющее падение потока недвижимости на рынок - на 54%(!!!) по сравнению с количеством домов на рынке год назад (16, 669). Наблюдатели объясняют это снижением числа принадлежащей банкам недвижимости на рынке. В результате опять начались мульти офферы, по пять, семь, десять покупателей на один и тот же дом. Выигрывают, как правило, покупатели за наличность. На моих глазах был продан дом на $70,000 дешевле самой высокой предложенной цены потому, что предложение было - 100% наличными: Российским инвесторам, покупающим по тем же экономическим принципам, что и китайские (хронически выигрывающие во все эти мульти офферные игры), наверное есть над чем подумать:
Цены: Средняя цена дома в районе Залива незначительно снизилась за последний квартал. В масштабах всего региона, средняя цена снизилась с $468,675 в прошлом году и $485,411 в предыдущем квартале, до $464,878 в первом квартале этого года. Тем не менее, дефицит домов на продажу и сильный покупательский спрос помогли подъему цен в определенных районах. В Силиконовой Долине, например, совершенно однозначный бум, который все больше походит на ситуацию во Флориде, только цены на порядок выше. Покупатели с гарантийным письмом от банка, удостоверяющим что они могут себе позволить дом за $1,000,000, не могут найти ничего путного на рынке, а поместье за $15,400,000 продается за четыре дня. Конечно, так не везде: Все это великолепие происходит на фоне массовой забастотовки уборщиков на территории корпусов Facebook, колотящих в тамтамы, и скрывающихся от жаркого солнца в тени плакатов с требованиями о социальной справедливости: "Пилите Шура пилите, они золотые!"
Дни на рынке: Дома уходят быстро! В районе залива дома были на рынке в среднем только 76 дней в первом квартале этого года, что чуть выше 74 дней в прошлом году. Среднее количество дней на рынке варьировалось от минимума - 53 дней в работяжном и оголодавшем графстве Аламида до максимум 112 дней в пропитанном необычайной красотой и "старыми деньгами" графстве Марин - где всегда значимо, демонстративно, везде и псевдоаристократично опаздывают :
Хочется верить, что цены достигли дна: Ну, что во всем этом для нас? Похоже что сокращение количества домов на продажу на Северно Калифорнийском рынке недвижимости неминуемо приведет к значительному росту цен: Очень похожий процесс происходил во Флориде, где недвижимость поднялась в цене на 46% за последние шесть - восемь месяцев. Но! Взглянуть на ситуацию нужно трезво - покупки бросовой недвижимости по шорт сэйлам и забранных банками за долги домов могут вам принести как доход, так и огромное количество головной боли:
Во первых - вы никогда не сможете купить эти "уцененные", выставленные за столь милые нашему сердцу цены дома, за указанную в рекламном обьявлении сумму. Купить стоящий когда то $500,000 дом, выставленый на продажу за $148,000, захочет очень много народа. Если в этом районе Калифорнии дома упали примерно на 20%, то рыночная цена этого дома сегодня $400,000. Когда вы дойдете до реального действа (пропускаю все детали до личной встречи), то вы убедитесь что за столько он вам и обойдется, примерно $400,000 или $370,000 наличными, но никак не $148,000 :
Во вторых - все шорт сэйлы и брошенные дома продаются банком себе в убыток, и принятие решений обо всем (цене, условиях, временных пределах, итд), целиком в руках банка. Вернее того клерка, который сегодня сидит по тому телефону, как правило в нескольких часах лета от того места, где вы находитесь. У него своя жизнь, история, настроение, детские душевные травмы и гастрономические привязанности (от чизбургера, до живых гусениц или копченых крыс): Да, и этот человек будет решать - что, где, когда?
Так что приобретение недвижимости по стандартным условиям может оказаться лучшим решением для иностранного инвестора - покупателя за наличные. Действовать нужно быстро! Не окладывайте в долгий ящик, просто взгляните на ситуацию с недвижимостью в Майами сегодня и полгода тому назад:
Copyright © 2012 CAdom4U.com
